Sta succedendo qualcosa nel settore immobiliare USA, e in modo molto rapido. Nella seconda settimana di ottobre le richieste di mutui ipotecari negli Stati Uniti sono crollate del 17% rispetto alla settimana precedente, estendendo il calo del 5,1% della settimana precedente, per registrare la piĆ¹ forte contrazione settimanale della domanda di mutui dal 2015, escludendo il periodo di volatilitĆ senza precedenti allāinizio della pandemia di Covid.
Ecco il relativo grafico:
Il crollo del volume delle richieste di mutui ĆØ stato in linea con il forte aumento dei tassi ipotecari di riferimento, in quanto il forte rapporto sui posti di lavoro e i dati dellāinflazione USA hanno innescato aspettative di rinvio degli enetuali tagli dei tassi dāinteresse negli USA e hanno alzato i rendimenti dei Treasury a lunga scadenza.
Se fino a qualche settimana fa si dava un poā per scontato un nuovo taglio dei tassi prima della fine dellāanno, ora, alla luce di nuovi dati e di nuove informazioni, anche sulla decisione del ribasso dei tassi di settembra, un nuovo taglio sembra improbabile.
Questo ha portato quindi a unaĀ forte diminuzione delle richieste dei mutui. Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa, legati solitamente alle ristrutturazioni, piĆ¹ sensibili alle variazioni a breve termine dei tassi di interesse, sono crollate del 26%. Nel frattempo, le richieste di mutuo per lāacquisto di una nuova casa sono scese del 7%.
Questi dati influiranno sicuramente sul mercato delle costruzioni e immobiliare USA. Si tratta di vedere se siamo di tratta di un fenomeno passeggero o se durerĆ nel tempo, e, in questo secondo caso, potremmo assistere al calo dei prezzi immobiliari che molti si attendono.Ā
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