Altri fattori che incidono sulla scelta
Se dal punto di vista fiscale la scelta del superbonus è la
migliore, non lo è se ci concentriamo sulla documentazione da
produrre e sulle conseguenze.
Negli ultimi tre anni, il Superbonus è stato demolito a colpi di
decreti-legge fino alla sua definitiva scomparsa che avverrà in
data 31 dicembre 2025 con pochi contribuenti che potranno ancora
trarne profitto, considerata l’ultima disposizione prevista dal
commentato comma 3 dell’art. 8 del DDL Bilancio.
Molti dei decreti approvati hanno previsto norme con effetto
deterrente, tali da incutere timore ai contribuenti che sono stati
indotti a non iniziare lavori edili con il superbonus (e, in
qualche caso, anche a interrompere i lavori in corso). Ecco di
seguito un elenco non esaustivo di norme e provvedimenti che hanno
disincentivato l’utilizzo del superbonus, comprese norme già
presenti ab origine nell’art. 119 del D.L.
34/2020:
- Congruità dei prezzi su tutte le lavorazioni;
- Visto di conformità anche per detrazione diretta in
dichiarazione dei redditi; - Plusvalenze sulla vendita degli immobili ristrutturati;
- Presenza obbligata di interventi trainanti e contemporaneità
degli interventi trainanti e trainati; - Comunicazioni al nuovo portale nazionale delle classificazioni
sismiche; - Compilazione dei documenti di spesa con precise descrizioni e
riferimenti normativi; - Obbligo di polizze di responsabilità professionale ad
hoc per i tecnici; - Asseverazioni per tutti gli interventi previsti dalla
Cilas; - Osservazione di termini perentori per la presentazione dei
documenti previsti; - Opzioni irrevocabili nella scelta delle detrazioni
decennali; - Obbligo del superamento delle due classi energetiche;
- Obbligo di dichiarare i proventi percepiti dal GSE per la
cessione totale o parziale dell’energia elettrica immessa in
rete; - Limiti di reddito per l’accesso alle agevolazioni per le
unifamiliari per il 2023; - Controllo mirato sulla variazione delle rendite da effettuare a
fine lavori.
Con poche eccezioni, tutti gli adempimenti e norme sopra
elencati non sono previsti per gli interventi agevolati con bonus
diversi dal superbonus.
In conclusione, la scelta tra le due agevolazioni – superbonus o
altri bonus ordinari – non è un semplice esercizio matematico, ma
una prova di capacità di resilienza adatta a pochi eletti capaci a
districarsi con disinvoltura tra i meandri della legge più anormale
della storia della repubblica italiana.
A cura di Dott. Luciano
Ficarelli
Dottore Commercialista
https://www.professionistiintegrati.net/
Esperto in bonus edilizi
Abilitato al rilascio del Visto di Conformità
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