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Ristrutturare nel 2025: cosa scegliere tra superbonus e altri bonus edilizi #finsubito prestito immediato


Altri fattori che incidono sulla scelta

Se dal punto di vista fiscale la scelta del superbonus è la
migliore, non lo è se ci concentriamo sulla documentazione da
produrre e sulle conseguenze.

Negli ultimi tre anni, il Superbonus è stato demolito a colpi di
decreti-legge fino alla sua definitiva scomparsa che avverrà in
data 31 dicembre 2025 con pochi contribuenti che potranno ancora
trarne profitto, considerata l’ultima disposizione prevista dal
commentato comma 3 dell’art. 8 del DDL Bilancio.

Molti dei decreti approvati hanno previsto norme con effetto
deterrente, tali da incutere timore ai contribuenti che sono stati
indotti a non iniziare lavori edili con il superbonus (e, in
qualche caso, anche a interrompere i lavori in corso). Ecco di
seguito un elenco non esaustivo di norme e provvedimenti che hanno
disincentivato l’utilizzo del superbonus, comprese norme già
presenti ab origine nell’art. 119 del D.L.
34/2020:

  • Congruità dei prezzi su tutte le lavorazioni;
  • Visto di conformità anche per detrazione diretta in
    dichiarazione dei redditi;
  • Plusvalenze sulla vendita degli immobili ristrutturati;
  • Presenza obbligata di interventi trainanti e contemporaneità
    degli interventi trainanti e trainati;
  • Comunicazioni al nuovo portale nazionale delle classificazioni
    sismiche;
  • Compilazione dei documenti di spesa con precise descrizioni e
    riferimenti normativi;
  • Obbligo di polizze di responsabilità professionale ad
    hoc
     per i tecnici;
  • Asseverazioni per tutti gli interventi previsti dalla
    Cilas;
  • Osservazione di termini perentori per la presentazione dei
    documenti previsti;
  • Opzioni irrevocabili nella scelta delle detrazioni
    decennali;
  • Obbligo del superamento delle due classi energetiche;
  • Obbligo di dichiarare i proventi percepiti dal GSE per la
    cessione totale o parziale dell’energia elettrica immessa in
    rete;
  • Limiti di reddito per l’accesso alle agevolazioni per le
    unifamiliari per il 2023;
  • Controllo mirato sulla variazione delle rendite da effettuare a
    fine lavori.

Con poche eccezioni, tutti gli adempimenti e norme sopra
elencati non sono previsti per gli interventi agevolati con bonus
diversi dal superbonus.

In conclusione, la scelta tra le due agevolazioni – superbonus o
altri bonus ordinari – non è un semplice esercizio matematico, ma
una prova di capacità di resilienza adatta a pochi eletti capaci a
districarsi con disinvoltura tra i meandri della legge più anormale
della storia della repubblica italiana.

A cura di Dott. Luciano
Ficarelli

Dottore Commercialista
https://www.professionistiintegrati.net/
Esperto in bonus edilizi
Abilitato al rilascio del Visto di Conformità

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