Sono in procinto di vendere la mia casa, che risulta essere la prima casa e che รจ stata acquistata meno di cinque anni fa. Ho appreso che, se vendo la prima casa prima dei cinque anni a causa del sovraindebitamento, dato che ho la cessione del quinto, il prelevamento diretto dallo stipendio per il mantenimento, il mutuo della prima casa, un finanziamento e un mutuo per consolidamento debiti, posso evitare di pagare la penale. ร corretto?
In merito al suo quesito riguardante la vendita della prima casa prima dei cinque anni dallโacquisto, รจ opportuno fare chiarezza su alcuni punti fondamentali.
Lโagevolazione fiscale legata alla prima casa prevede che, se lโimmobile viene venduto prima dei cinque anni dallโacquisto, il contribuente รจ tenuto a restituire le imposte di registro, ipotecaria e catastale che ha risparmiato al momento dellโacquisto.
Tuttavia, esiste una deroga che potrebbe applicarsi al suo caso specifico.
La normativa, infatti, prevede che se il contribuente, entro un anno dalla vendita, acquista un altro immobile da adibire a prima casa, puรฒ evitare la restituzione delle imposte precedentemente risparmiate.
La questione del sovraindebitamento potrebbe incidere sulla giustificazione della decisione (Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR), in particolare lโarticolo 1, nota II-bis, punto 4 della Tariffa, Parte Prima, annessa al D.P.R. 131/1986), attraverso:
- la documentazione dove รจ fondamentale raccogliere ciรฒ che attesti il sovraindebitamento, inclusi i contratti di mutuo, finanziamento e la cessione del quinto;
- la consulenza fiscale per verificare la correttezza della documentazione e lโapplicabilitร delle eccezioni.
Tuttavia, lโelemento necessario per non perdere lโagevolazione รจ il riacquisto di un nuovo immobile entro lโanno dalla vendita della prima casa.
Dopodichรฉ, occorrerร fare la comunicazione allโAgenzia delle Entrate con lโintenzione di acquistare un nuovo immobile entro un anno
In sintesi, la vendita della prima casa prima dei cinque anni non comporta necessariamente la perdita delle agevolazioni fiscali se si rientra nelle eccezioni previste dalla legge.
Il sovraindebitamento puรฒ costituire una valida ragione per non restituire le imposte, purchรฉ si segua la procedura corretta e si acquisisca un nuovo immobile entro un anno.
Articolo tratto dalla consulenza resa dallโavv.ย Salvatore Cirilla
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