DHC riporta risultati contrastanti nel terzo trimestre, pianifica vendite strategiche Da Investing.com #finsubito prestito immediato

Nella recente conferenza sugli utili, Diversified Healthcare Trust (DHC) ha rivelato una combinazione di successi e sfide finanziarie per il terzo trimestre del 2024. L’amministratore delegato Chris Bilotto e il direttore finanziario Matt Brown hanno evidenziato un significativo aumento anno su anno del Reddito Operativo Netto (NOI) del loro Portafoglio Operativo di Strutture per Anziani (SHOP), ma hanno anche riconosciuto difficoltà come l’aumento dei costi e un calo nell’occupazione degli uffici medici. L’azienda sta intraprendendo azioni strategiche, tra cui la vendita di proprietà con prestazioni inferiori e sforzi di rifinanziamento, per affrontare queste sfide e rafforzare la crescita a lungo termine.

Punti Chiave

• DHC ha riportato un aumento del 32,6% del NOI SHOP anno su anno.

• L’azienda pianifica di vendere 32 comunità SHOP con NOI negativo.

• DHC sta negoziando il rifinanziamento di €440 milioni di debito in scadenza a giugno 2025.

• La previsione del NOI SHOP per l’intero anno è stata ridotta a un intervallo tra €102 milioni e €107 milioni.

• L’azienda rimane ottimista riguardo al settore delle residenze per anziani e sta implementando iniziative per migliorare le prestazioni.

Prospettive Aziendali

• DHC prevede una diminuzione del NOI SHOP a €24 milioni nel quarto trimestre, principalmente a causa dei costi legati agli uragani.

• Si prevede che i tassi di occupazione saranno appena sotto l’80% entro la fine dell’anno.

• L’azienda ha abbassato la sua previsione di CapEx per il 2024 a €180 milioni – €190 milioni.

• DHC si concentra su miglioramenti operativi e sulla creazione di valore per gli stakeholder.

Punti Negativi

• Un calo di 150 punti base nell’occupazione degli uffici medici all’87,8%.

• Previsione ridotta del NOI SHOP per l’intero anno, riflettendo le sfide nella crescita dell’occupazione e gli aumenti dei costi dovuti ai recenti uragani.

• 29 comunità che contribuiscono con un NOI negativo di €2 milioni, con vendite che non si chiuderanno prima della fine dell’anno.

Punti Positivi

• DHC ha investito €50 milioni in progetti di capitale durante il trimestre, inclusi 23 progetti di rinnovamento.

• L’azienda sta attivamente collaborando con i finanziatori per assicurarsi condizioni di rifinanziamento favorevoli.

• Previsti proventi lordi di €348 milioni dalla vendita di 28 proprietà.

Mancati Obiettivi

• L’aspettativa di occupazione rettificata dell’azienda è al di sotto dei livelli precedentemente previsti.

• La valutazione delle proprietà varia ampiamente da €50.000 a €150.000 per unità, indicando variabilità nella qualità degli asset e nelle condizioni di mercato.

Punti Salienti della Sessione di Domande e Risposte

• DHC sta spostando l’attenzione su finanziamenti di scala minore e sta negoziando con diversi finanziatori per ottenere condizioni competitive.

• L’occupazione di The Muse è inferiore al 50%, con sforzi di marketing in corso e una potenziale chiusura della transazione nel 2024.

• Chris Bilotto ha sottolineato l’importanza di coinvolgere gli stakeholder alla prossima convenzione NAREIT.

In conclusione, la relazione sugli utili del terzo trimestre di DHC ha presentato un quadro sfumato della salute finanziaria attuale dell’azienda e della sua direzione strategica. Nonostante alcune battute d’arresto, la direzione rimane impegnata a migliorare le prestazioni operative e a mantenere una prospettiva positiva sul settore delle residenze per anziani.

Approfondimenti InvestingPro

La recente relazione sugli utili di Diversified Healthcare Trust dipinge un quadro complesso della situazione finanziaria dell’azienda, ulteriormente illuminato dai dati di InvestingPro. La capitalizzazione di mercato dell’azienda si attesta a €680,4 milioni, riflettendo la sua valutazione attuale sul mercato.

Uno dei principali suggerimenti di InvestingPro indica che DHC sta “Negoziando a un basso multiplo Prezzo / Valore Contabile”. Questo è supportato dal rapporto Prezzo / Valore Contabile di 0,34 per gli ultimi dodici mesi fino al terzo trimestre 2024, suggerendo che il titolo potrebbe essere sottovalutato rispetto al suo valore contabile. Questo potrebbe essere di interesse per gli investitori value, soprattutto alla luce delle vendite strategiche di asset e degli sforzi di rifinanziamento menzionati nella relazione sugli utili.

Un altro suggerimento rilevante di InvestingPro nota che DHC “Soffre di margini di profitto lordo deboli”. I dati mostrano un margine di profitto lordo del 16,87% per gli ultimi dodici mesi fino al terzo trimestre 2024, in linea con le sfide discusse nella relazione sugli utili, come l’aumento dei costi e i problemi di occupazione nel segmento degli uffici medici.

La crescita dei ricavi dell’azienda del 6,62% negli ultimi dodici mesi fino al terzo trimestre 2024 riflette un certo slancio positivo, nonostante le sfide operative evidenziate nella relazione. Tuttavia, il reddito operativo negativo di -€75,6 milioni per lo stesso periodo sottolinea le preoccupazioni sulla redditività sollevate durante la discussione sugli utili.

Vale la pena notare che InvestingPro elenca 12 suggerimenti aggiuntivi per DHC, fornendo un’analisi più completa per gli investitori che cercano approfondimenti più dettagliati sulla salute finanziaria e sulle prestazioni di mercato dell’azienda.

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