I potenziali acquirenti di case si fanno carico della dura realtà: i tassi ipotecari probabilmente non scenderanno per un po’ #finsubito prestito immediato

Molti americani si sono trattenuti dal lanciarsi nel mercato immobiliare nella speranza che i tassi ipotecari scendano. Finora non lo hanno fatto.

Il tasso medio dei mutui trentennali è stato superiore al 6% per due anni e probabilmente rimarrà al di sopra di quel livello nel prossimo futuro, dicono gli esperti.

Una combinazione di crescita migliore del previsto e incertezza sull’impatto delle proposte economiche del presidente eletto Donald Trump, in particolare sull’inflazione e sul deficit, si combinano per mantenere i tassi elevati. Ciò nonostante le pressioni della Federal Reserve affinché riduca il tasso chiave sui fondi federali per facilitare i prestiti nell’economia.

“Sei è la nuova normalità”, ha affermato Lisa Sturtevant, capo economista di Bright MLS, un gruppo di servizi di quotazione di mutui, riferendosi a tassi ipotecari del 6%.

I tassi di interesse sono generalmente in calo. Giovedì, la Federal Reserve ha annunciato che avrebbe tagliato il tasso chiave sui fondi federali di un quarto di punto in un contesto di inflazione relativamente più bassa e di un mercato del lavoro sottotono. A settembre la Federal Reserve ha tagliato il tasso di mezzo punto percentuale.

La riduzione di tale tasso spesso avvia un effetto a cascata che riduce altri tassi di interesse in tutta l’economia.

“[Thursday’s] Il taglio dei tassi avvantaggia chiunque prenda in prestito a breve termine”, ha affermato Brian Rehling, responsabile della strategia globale sul reddito fisso presso il Wells Fargo Investment Institute. “Ciò include aziende e consumatori che devono far fronte ai debiti delle carte di credito e talvolta agli acquirenti di automobili. “In realtà non influenzerà affatto i tassi ipotecari”.

I tassi ipotecari funzionano diversamente. I suoi movimenti sono più strettamente legati alla domanda di titoli di Stato. Quando la domanda per questi aumenta, i tassi ipotecari tendono a scendere.

Ma grazie alla forte crescita economica nell’era della pandemia, la domanda di tali obbligazioni si è indebolita.

Nel frattempo, le preoccupazioni per il crescente deficit di bilancio e la possibile necessità per il governo americano di emettere ancora più debito hanno ulteriormente indebolito la propensione degli investitori ad acquistare titoli di stato, dicono gli esperti.

La vittoria di Trump alle elezioni presidenziali di martedì non ha fatto altro che esacerbare queste preoccupazioni.

Gli analisti hanno avvertito che il piano di Trump di imporre tariffe globali su circa 3mila miliardi di dollari di beni potrebbe riaccendere l’inflazione. La campagna di Trump ha respinto l’idea che le tariffe si sarebbero rivelate inflazionistiche, citando il suo passato successo nell’aumentare le tariffe nella sua prima amministrazione.

Tuttavia, la portata di tali tariffe era molto più ridotta di quella recentemente proposta da Trump.

Altri economisti credere Le tariffe potrebbero avere un effetto più favorevole. Ma le altre proposte di Trump, come l’estensione o l’espansione dei tagli fiscali, potrebbero finire per aumentare da sole i tassi di interesse se provocassero un nuovo aumento della domanda.

Se l’economia fosse abbastanza forte da resistere all’impatto delle tariffe di Trump, ciò potrebbe far salire i tassi ipotecari, secondo Mike Fratantoni, capo economista della Mortgage Bankers Association, soprattutto se nel sistema entrasse più denaro pubblico.

“Gli investitori si aspettano una crescita economica leggermente più forte, un’inflazione più elevata e deficit più elevati”, ha dichiarato giovedì Fratantoni in una nota ai clienti. Di conseguenza, i tassi “rimarranno entro un intervallo abbastanza ristretto nel corso del prossimo anno, con i tassi ipotecari in aumento in caso di segnali di forza economica e di politiche fiscali o monetarie più stimolanti, o in calo in caso contrario”, ha affermato Fratantoni in una nota ai clienti giovedì.

I tassi ipotecari sono scesi dal picco di quasi l’8% registrato lo scorso autunno, quando sia l’inflazione che la crescita economica erano ai massimi dell’era della pandemia.

Tuttavia, i tassi ancora elevati hanno paralizzato ampie fasce del mercato immobiliare, in particolare le vendite di case esistenti, che a settembre sono scese ai minimi da 14 anni, secondo la National Association of Realtors.

“Il basso livello di vendite di case esistenti a settembre è dovuto principalmente ai tassi ipotecari molto elevati, non all’uragano Helene o alle imminenti elezioni”, ha scritto in una nota recente Samuel Tombs, capo economista americano presso Pantheon Macroeconomics.

“Guardando al futuro, prevediamo che l’attività del mercato immobiliare rimarrà contenuta fino al 2025”, ha continuato.

Il contesto dei tassi di interesse ha creato un effetto di “blocco” per cui gli attuali titolari di mutui non sono disposti a rinunciare ai tassi più bassi ai quali avevano acquistato le loro case esistenti, che attualmente sono in media intorno al 4%, ha affermato Tombs.

“Di conseguenza, i pagamenti degli interessi per la maggior parte dei proprietari di case esistenti aumenteranno se si trasferiscono, creando un enorme incentivo a restare”, ha affermato.

Un raggio di speranza per i potenziali acquirenti può essere trovato nella tendenza al lento aumento dell’offerta immobiliare, che ha anche contribuito a raffreddare la rapida crescita dei prezzi delle case osservata nella prima parte dell’era della pandemia. L’indice NBC News Home Buyer, che riflette la difficoltà di acquistare una casa in diversi mercati statunitensi, è in calo per tre mesi consecutivi.

Tuttavia, ci sono ancora grandi variazioni tra le regioni in termini di allineamento delle scorte e di tendenza generale. ha rallentato di nuovo di recente.

Tutto ciò si aggiunge a condizioni che continueranno ad essere difficili per gli acquirenti di case che desiderano acquistare a un prezzo ragionevole in un mercato di qualità, e soprattutto per coloro che sperano di vedere un ritorno significativo sul proprio investimento immobiliare, anche nel medio termine . .

Tuttavia, il mercato si risolverà nel tempo grazie a un fattore importante, ha affermato: la demografia. I baby boomer che hanno dominato il mercato negli ultimi decenni non esisteranno per sempre, ha spiegato. Sebbene ciò significhi una crescita molto maggiore dei prezzi delle case, sarà molto meglio creare un mercato più equilibrato.

“Sarà un declino demografico, una lenta inclinazione”, ha detto. “Ci vorrà del tempo, ma sarà positivo per la stabilità, se non eccezionale, per l’apprezzamento dei prezzi delle case.”