Bonus Casa: il Fisco sul trasferimento delle detrazioni #finsubito prestito immediato

Bonus casa: detrazioni al nudo proprietario o
all’usufruttuario?

A rispondere a un interessante quesito sulla spettanza delle
detrazioni “Bonus Casa” di cui all’art. 16-bis del
d.P.R. n. 917/1986 (TUIR) è l’Agenzia delle Entrate tramite Fisco
Oggi.

Ricordiamo che l’agevolazione consiste in una detrazione
IRPEF del 36%, con un limite massimo di spesa di
48mila euro, utilizzabile in dieci rate annuali di
uguale importo.

Per le spese effettuate nel periodo compreso tra il 26 giugno
2012 e il 30 giugno 2013, come disposto con D.L. n. 83/2012, la
percentuale di detrazione è stata portala al 50% su un massimale di
spesa di 96mila euro, aumenti prorogati più volte negli anni, fino
alla legge di Bilancio 2022 (legge n. 234/2021), che ne ha fissato
il termine al 31 dicembre 2024.

Dal 1° gennaio 2025, salvo novità dell’ultimo minuto, la
detrazione si dovrebbe “sdoppiare” secondo questi criteri:

Gli interventi agevolabili

Si confermano invece gli interventi
agevolabili, come elencati all’art. 16-bis, comma 1 del
TUIR:

• a) interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione
  straordinaria, restauro e risanamento conservativo e
  ristrutturazione edilizia effettuati sulle parti comuni di edificio
  residenziale di cui all’articolo 1117 del codice civile;
• b) interventi di manutenzione straordinaria, restauro e
  risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati
  sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria
  catastale, anche rurali, e sulle loro pertinenze;
• c) interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino
  dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, ancorché
  non rientranti nelle categorie di cui alle lettere a) e b) del
  presente comma, sempreché sia stato dichiarato lo stato di
  emergenza, anche anteriormente alla data di entrata in vigore della
  presente disposizione;
• d) interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o
  posti auto pertinenziali anche a proprietà comune;
• e) interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere
  architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi, alla
  realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione,
  la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia
  adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per
  le persone portatrici di handicap in situazione di gravità, ai
  sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992, n.
  104;
• f) interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a
  prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di
  terzi;
• g) interventi relativi alla realizzazione di opere finalizzate
  alla cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento
  acustico;
• h) interventi relativi alla realizzazione di opere finalizzate
  al conseguimento di risparmi energetici con particolare riguardo
  all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti
  rinnovabili di energia. 
• i) interventi relativi all’adozione di misure antisismiche con
  particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in
  sicurezza statica, in particolare sulle parti strutturali, per la
  redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la
  sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonché per la
  realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta
  documentazione;
• l) interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere
  volte ad evitare gli infortuni domestici.

Tra le spese ammesse rientrano anche quelle di progettazione e
per prestazioni professionali connesse all’esecuzione delle opere
edilizie e alla messa a norma degli edifici ai sensi della
legislazione vigente in materia.

I beneficiari delle detrazioni

Le detrazioni sulle spese sostenute per interventi di
ristrutturazione possono essere richieste da tutti i
contribuenti assoggettati all’IRPEF, purché possiedano o
detengano, sulla base di un titolo idoneo, gli immobili oggetto
degli interventi e ne sostengano le relative spese.

Le agevolazioni spettano quindi a:

• proprietari o nudi proprietari;
• titolari di un diritto reale di godimento, quale usufrutto,
  uso, abitazione o superficie;
• inquilini o comodatari;
• soci di cooperative a proprietà divisa e indivisa;
• imprenditori individuali, per gli immobili che non rientrano
  fra i beni strumentali o i beni merce;
• soggetti che producono redditi in forma associata (società
  semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice ed
  equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per
  gli imprenditori individuali;
• familiari conviventi, vale a dire il coniuge (a cui è
  equiparata la parte dell’unione civile), i parenti entro il terzo
  grado e gli affini entro il secondo grado;
• conviventi di fatto;
• il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato
  all’altro coniuge;
• il promissario acquirente.

La risposta dell’Agenzia delle Entrate

Tornando al quesito presentato dal contribuente, spiega il
Fisco che quando si costituisce il diritto di
usufrutto su un immobile, sia a titolo oneroso che
gratuito, le quote di detrazione ancora da usufruire non si
trasferiscono all’usufruttuario, ma rimangono al nudo proprietario
che ha sostenuto le spese.