Anche per il 2025 verrà confermato il bonus prima casa. Devi approfittarne, è uno dei momenti migliori per acquistare una casa.
Il mutuo è un contratto finanziario mediante il quale un istituto di credito concede una somma di denaro a un richiedente per l’acquisto di un bene, solitamente un immobile.
In cambio, il mutuatario si impegna a restituire la somma prestata in rate periodiche, comprensive di capitale e interessi, entro un periodo prestabilito. La durata del mutuo può variare da pochi anni fino a un massimo di 30-40 anni.
I mutui possono essere classificati principalmente in tre categorie: a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso misto. Nel mutuo a tasso fisso, l’interesse rimane costante per tutta la durata del contratto, offrendo maggiore stabilità nei pagamenti.
Al contrario, nel mutuo a tasso variabile, l’interesse può fluttuare in base agli indici di mercato, rendendo le rate meno prevedibili ma potenzialmente più vantaggiose.
Una novità sui mutui
La Legge di Bilancio 2025 introduce la proroga delle misure di sostegno per l’acquisto della prima casa, garantendo continuità con gli interventi già avviati in precedenza. Il Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa, istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze, ha lo scopo di facilitare l’accesso al credito per l’acquisto o la ristrutturazione di un immobile destinato ad abitazione principale. Tale fondo copre fino al 50% della quota capitale del mutuo, con un importo massimo di 250.000 euro.
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La proroga prevista estende questa misura fino al 31 dicembre 2027, garantendo una copertura fino all’80% della quota capitale per le categorie prioritarie. Queste includono giovani coppie, famiglie monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari e giovani sotto i 36 anni con un ISEE non superiore a 40.000 euro annui. Questi benefici sono applicabili a mutui superiori all’80% del valore dell’immobile, considerando anche gli oneri accessori.
Il sostegno per le famiglie
La Legge di Bilancio 2025 conferma anche il supporto alle famiglie numerose, estendendo la garanzia del fondo per nuclei familiari con almeno tre figli. In dettaglio, la garanzia copre l’80% della quota capitale per le famiglie con tre figli e un ISEE fino a 40.000 euro annui, l’85% per quelle con quattro figli e un ISEE fino a 45.000 euro, e il 90% per quelle con cinque o più figli e un ISEE fino a 50.000 euro. Questi interventi mirano a ridurre le difficoltà nell’accesso al credito abitativo per le famiglie con maggiore carico familiare.
Per sostenere queste misure, la dotazione del Fondo di Garanzia è stata incrementata di 130 milioni di euro per il 2025 e di 270 milioni di euro per ciascuno degli anni 2026 e 2027. Questo stanziamento garantirà il prolungamento delle agevolazioni e rafforzerà l’accesso al mutuo per categorie vulnerabili, assicurando un supporto finanziario stabile nei prossimi tre anni.
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