Le 7 principali città europee per gli investimenti immobiliari nel 2025

Che cosa rende una città la destinazione finale per gli investitori immobiliari? È il fascino delle strade acciottolate, il ronzio di un mercato fiorente o la promessa di solidi rendimenti finanziari?

Nel 2025, la risposta è chiara: gli investitori più avveduti sono alla ricerca di città in cui il fascino da cartolina incontra la fredda e dura redditività, con i rendimenti da locazione in testa come parametro di riferimento.

Il rendimento locativo, in parole povere, è il reddito annuo da locazione in percentuale del prezzo di acquisto dell’immobile. È la regola d’oro della rapidità con cui il vostro investimento inizia a ripagarvi.

In un mercato in cui ogni punto decimale è importante, le città europee con rendimenti elevati sono al centro della scena e dimostrano che bellezza e profitti possono andare di pari passo.

Ecco una panoramica delle cinque principali città europee per gli investimenti immobiliari nel 2025, secondo i dati della Global Property Guide.

1. Riga, Lettonia – Rendimento degli affitti: 8,47%

Riga, capitale della Lettonia e patrimonio mondiale dell’Unesco, è in cima alla classifica europea con un impressionante rendimento locativo medio dell’8,47 per cento.

Conosciuta per la sua splendida architettura Art Nouveau e l’affascinante centro storico, questo gioiello dei Baltici combina l’accessibilità economica con un’elevata qualità della vita.

Che si tratti di sorseggiare il balsamo nero (un liquore tradizionale a base di erbe) o di girare per il suo vivace Mercato Centrale, c’è qualcosa di magico in questa gemma baltica.

La scelta migliore per gli investitori: Un appartamento con due camere da letto nel quartiere di Agenskalns offre un rendimento sbalorditivo dell’11,68 per cento. Al prezzo di 174.700 euro e in affitto per 1.700 euro al mese, è il sogno di un investitore che diventa realtà. Conosciuto per i suoi spazi verdi e l’architettura storica in legno, Agenskalns è un quartiere in ascesa.

2. Dublino, Irlanda – Rendimento degli affitti: 6,83%

Dublino non è solo Guinness e pub vivaci, ma è anche una potenza locativa.

Polo tecnologico e sede di molte multinazionali, Dublino vanta una forte domanda di alloggi. Le sue strade acciottolate, l’eredità letteraria e la fiorente scena artistica attraggono professionisti e stranieri.

La scelta migliore per gli investitori: Un appartamento con due camere da letto, con un rendimento del 7,94 per cento, è la scelta migliore. Al prezzo di 375mila euro e con affitti mensili di 2.482 euro, si tratta di una tipologia di immobile molto richiesta in una città che non sembra mai perdere il suo splendore.

3. Podgorica, Montenegro – Rendimento degli affitti: 6,67%

Podgorica, la capitale del Montenegro, potrebbe non essere il primo nome sulla lista dei viaggiatori, ma sta tranquillamente diventando un tesoro immobiliare.

Situata vicino a splendide spiagge dell’Adriatico e a stazioni sciistiche, Podgorica offre sia convenienza che fascino. Pensate alla cucina balcanica, alle antiche rovine e ai viali fiancheggiati da caffè.

Podgorica rappresenta attualmente l’opportunità perfetta per chi cerca un investimento a basso costo e ad alto rendimento.

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La scelta migliore per gli investitori: I monolocali brillano qui, con un notevole rendimento del 7,62 per cento. Con un prezzo di soli 52mila euro e un affitto mensile di 330 euro, Podgorica offre una delle opportunità più convenienti d’Europa.

4. Varsavia, Polonia – Rendimento degli affitti: 6,49%

Cuore economico della Polonia, Varsavia è una città che vive di innovazione e cultura. Il suo skyline è un mix di grattacieli moderni e monumenti storici, tra cui il centro storico ricostruito. La vivace vita notturna della città e il costo della vita accessibile la rendono popolare tra i giovani professionisti.

La scelta migliore per gli investitori: Gli appartamenti con tre camere da letto vantano il rendimento più alto, pari all’8,00 per cento. Con un prezzo di 350.631 euro e un affitto mensile di 2.338 euro, è un’opzione interessante per le famiglie e i gruppi che cercano un alloggio spazioso in questa vivace città.

5. Bucarest, Romania – Rendimento degli affitti: 6,23%

La vivace capitale della Romania è pronta per un boom immobiliare, soprattutto con l’imminente ingresso nella zona Schengen il 1° gennaio 2025.

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Bucarest fonde storia e modernità, con grandi viali, architettura dell’era comunista e una vivace vita notturna. Con la crescita del turismo, aumenterà anche la domanda di affitti a breve termine.

La scelta migliore per gli investitori: Nel quartiere Drumul Taberei, i monolocali sono in testa alla classifica con un rendimento dell’8,24 per cento. Con un prezzo di 51mila euro e un affitto mensile di 350 euro, sono un’opzione a basso costo e ad alto rendimento.

6. Bruxelles, Belgio – Rendimento degli affitti: 5,54%

Bruxelles, cuore dell’Unione Europea, offre agli investitori un mix di prestigio politico e domanda di affitto. Il suo fascino cosmopolita, le piazze storiche e l’impareggiabile cultura del cioccolato la rendono una meta ambita da professionisti e turisti.

La scelta migliore per gli investitori: Un appartamento con tre camere da letto a Bruxelles City offre un solido rendimento del 5,67 per cento. Con un prezzo d’acquisto di 550mila euro e un affitto mensile di 2.600 euro, è un’opzione d’investimento affidabile che combina una vita spaziosa con rendimenti stabili.

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7. Madrid, Spagna – Rendimento degli affitti: 5,49%

La capitale spagnola è una città che unisce il fascino del vecchio mondo alla vivacità moderna. Dalla vivace vita notturna di Malasaña all’iconico Museo del Prado, Madrid offre uno stile di vita difficile da battere. Tuttavia, l’aumento dei prezzi degli immobili ha leggermente ridotto i rendimenti.

La scelta migliore per gli investitori: Un monolocale nel Centro, il cuore storico di Madrid, offre il rendimento più alto, pari al 6,50 per cento. Al prezzo di 240mila euro e in affitto per 1.300 euro al mese, è un’opzione che combina forti rendimenti con una posizione privilegiata.