Le risposte della Spagna alla crisi immobiliare puntano agli Airbnb

Il primo ministro spagnolo ha dichiarato che “troppe Airbnb” hanno portato a una crisi abitativa e ha annunciato l’intenzione di implementare una serie di nuove politiche, tra cui una tassa fino al 100% sulle case acquistate da acquirenti al di fuori dell’Unione Europea.

“Ciò che manca è la casa”, ha detto il primo ministro Pedro Sánchez lunedì, aggiungendo che circa 27.000 case e appartamenti nel paese sono stati acquistati da residenti non UE lo scorso anno. Molti di questi, ha spiegato, non sono acquistati con l’intento che il compratore ci viva, ma piuttosto per affittarli su piattaforme come Airbnb, a danno della comunità locale.

“L’Occidente si trova di fronte a una sfida decisiva”, ha continuato. “Non diventare una società divisa in due classi, i ricchi proprietari terrieri e i poveri inquilini”.

Le sue dichiarazioni arrivano mentre diversi paesi europei, diventati destinazioni popolari per i “visti dorati”, stanno affrontando realtà difficili negli ultimi anni: con l’afflusso di stranieri ricchi, i mercati immobiliari locali sono stati negativamente influenzati.

La Spagna ha già preso provvedimenti per mettere fine al suo programma di visti dorati entro la fine dell’anno. Il programma era stato creato dopo la crisi del debito europeo del 2012 per consentire ai ricchi stranieri di investire nel mercato immobiliare come una via per ottenere la residenza e, eventualmente, la cittadinanza nel paese. I programmi, che sono stati lanciati in tutta Europa, sono riusciti ad attirare capitali, ma potrebbero anche essere stati troppo efficaci: i prezzi degli immobili nei centri urbani come Barcellona e Lisbona sono aumentati, rendendo l’affitto e l’acquisto di case inaccessibili per molti locali. La Spagna sta affrontando una grave carenza di abitazioni.

Il programma spagnolo, in particolare, era attraente per via del relativamente basso costo di investimento: con 500.000 euro, americani e altri acquirenti benestanti—molti dei quali cinesi e russi—potevano acquistare proprietà, ottenere la residenza e avere la possibilità di vivere, lavorare e studiare liberamente nel paese.

Oltre alla Spagna, anche Portogallo e Grecia hanno visto una crescita esplosiva con programmi simili; il Portogallo ha risposto nel 2023 eliminando l’immobiliare come opzione di investimento. Anche l’Irlanda ha chiuso un programma simile nello stesso anno. Questi paesi sono molto attraenti perché ottenere la cittadinanza in essi significa avere un accesso più facile a tutti i paesi dell’UE; gli investitori possono iniziare in Portogallo, ad esempio, ma se diventano cittadini, possono trasferirsi in qualsiasi stato membro dell’UE. E la residenza in Spagna dà anche il diritto a viaggiare senza visto nell’area Schengen, che include la maggior parte dei paesi dell’UE.

L’aumento dei costi abitativi non è l’unico problema potenziale legato a questi programmi; ci sono anche preoccupazioni sul riciclaggio di denaro.

Le nuove politiche della Spagna non sono ancora state finalizzate, e il primo ministro non ha rivelato molti altri dettagli su come verranno implementate. Ha fatto riferimento a politiche simili in paesi come Canada e Danimarca. Alcune località in Spagna hanno già preso provvedimenti per vietare gli affitti a breve termine.

Mentre gli investitori cinesi e russi sono i più comuni, anche gli americani si sono riversati nei paesi negli ultimi anni, attratti dal costo relativamente basso della vita, dai servizi sociali e dai bellissimi paesaggi. A giugno 2024, c’erano circa 41.000 americani che vivevano in Spagna, un aumento del 39% rispetto a tre anni prima, secondo Bloomberg.

Dove andranno gli americani

Mentre paesi come Spagna e Portogallo restringono o eliminano i loro programmi di residenza per investimento, altri luoghi sono felici di prendere il loro posto.

La Grecia ha affrontato difficoltà simili nei mercati immobiliari rispetto al Portogallo e alla Spagna, e ha stretto alcuni requisiti di conseguenza. Tuttavia, il paese ha visto un aumento dell’interesse da parte di acquirenti stranieri negli ultimi mesi, secondo un’analisi di Astons, una compagnia di immigrazione e trasferimento d’investimenti.

L’investimento minimo per il visto dorato della Grecia è di poco meno di 265.000 dollari, e le domande vengono spesso elaborate in pochi mesi, secondo Astons. Altre destinazioni popolari per gli espatriati americani includono Costa Rica, Italia e Francia.

E mentre il Portogallo ha eliminato l’opzione di investimento immobiliare, gli stranieri possono ancora investire in alcuni fondi e qualificarsi. Sebbene ciò non garantisca un posto dove vivere—una delle caratteristiche attraenti dell’investimento immobiliare—può comunque portare alla residenza.

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