Uffici in leasing, la scarsa offerta di qualità fa salire i canoni — idealista/news

Il 2024 si chiude con un mercato dell’office leasing vivace, che registra un take-up complessivo di quasi 540.000 mq, suddiviso tra Milano (70%) e Roma (30%). Questi dati emergono dall’analisi condotta da JLL, che ha fotografato gli investimenti in questo settore. Secondo quanto rilevato, sono gli immobili di qualità a catalizzare la maggior parte dei capitali, mentre la carenza di offerta spinge in alto i canoni.

Il mercato di Milano

A Milano, il take-up ha raggiunto circa 370.000 mq, a cui si aggiungono 17.000 mq di sublocazioni. La domanda si è concentrata in modo significativo su superfici di grado A, che rappresentano quasi il 70% dell’assorbimento complessivo.

Nonostante il volume totale sia inferiore rispetto al 2023, il mercato milanese si conferma solido grazie all’elevato focus sulla qualità degli immobili. Tuttavia, permane una carenza di offerta di immobili di grado A, soprattutto nelle aree centrali, creando un disallineamento tra domanda e offerta.

Questa dinamica è riflessa nei dati sul vacancy rate: mentre il tasso medio si attesta intorno all’8,3% nel Q4, scende al 2,5% per gli immobili di grado A. Nel frattempo, i canoni prime continuano a crescere: 730 €/mq/anno nel CBD Duomo e 700 €/mq/anno nel CBD Porta Nuova.

L’aumento dei canoni nelle zone centrali è confermato anche dalla distribuzione del take-up, con quasi la metà degli spazi assorbiti concentrati nelle aree centrali della città: il 20% nel CBD Porta Nuova e il 22% tra il CBD Duomo e il Centro storico.

Tra i settori principali degli occupier si confermano Banking & Finance, Servizi e Manufacturing, ma il 2024 registra anche una crescente presenza di settori emergenti come Education, Social e Health. In particolare, il settore Education evidenzia un’interessante tendenza verso la trasformazione degli spazi ufficio in destinazioni d’uso scolastico.

Il mercato di Roma

Nel 2024, Roma ha registrato un take-up di circa 168.000 mq, con un secondo semestre più dinamico (100.000 mq) rispetto ai primi sei mesi dell’anno.

Su base annua, i volumi riflettono ancora l’effetto delle grandi transazioni avvenute nel primo semestre 2023, localizzate principalmente nell’EUR e nel Centro, ma il dato complessivo risulta allineato alla media quinquennale.

Nel Q4 2024, il vacancy rate si è mantenuto sotto il 7% (1,5% per gli immobili di grado A) e i canoni prime hanno raggiunto i 550 €/mq/anno. Le zone centrali hanno concentrato metà delle transazioni del trimestre, tra cui due operazioni significative (un pre-let e una owner occupation) nel CBD, entrambe realizzate da enti del settore pubblico.

Scarsa offerta, canoni in rialzo

“Il mercato uffici del 2024 conferma una domanda solida, – dichiara Stefania Campagna, Head of Markets di JLL Italia, – sostenuta da operazioni di dimensioni medio-piccole e da una continua attenzione alla qualità. Il lieve calo del take-up è attribuibile principalmente alla carenza di immobili Grade A nelle location prime, piuttosto che a una diminuzione della domanda. Questa scarsità di offerta ha spinto al rialzo i canoni prime sia a Milano che a Roma. I fondamentali del mercato rimangono robusti, con una domanda vivace che, tuttavia, fatica a trovare spazi all’altezza degli standard richiesti.”