Buone notizie per chi vuole comprare casa nel 2025

Buone notizie per chi vuole comprare casa nel 2025, in vista di nuovi interventi sui tassi di interesse nelle prossime quattro riunioni di politica monetaria della Bce. Secondo gli esperti, il mercato sta prezzando tagli dei tassi per 100 punti base entro giugno, prevedendo che il tasso sui depositi si attesti all’1,75%-2% entro la fine dell’anno.

L’aggiustamento dei tassi potrebbe però essere più consistente, se la situazione economica dell’eurozona dovesse peggiorare sensibilmente. In ogni caso, la discesa dei tassi Bce ha un impatto positivo sul costo dei mutui. Ma questo potrebbe non essere l’unico fattore positivo per chi intende acquistare casa nel 2025. In questo articolo analizziamo tutti i fattori che potrebbero favorire chi è alla ricerca di un immobile quest’anno.

1) Rata mutuo in calo

La prima buona notizia per chi vuole comprare casa nel 2025 riguarda la rata del mutuo in calo. Nel caso di un mutuo a tasso variabile da 125.000 euro con durata di 25 anni e Ltv del 70%, sottoscritto all’inizio del 2022, la rata dovrebbe scendere da 666 euro a 649 euro.

Il mercato dei mutui offre soluzioni ancora più vantaggiose per chi deve sottoscrivere nuovi finanziamenti per l’acquisto della casa. A gennaio, per un mutuo a tasso variabile di 125.000 euro su 25 anni, il miglior tasso parte da un TAN del 3,45% e un TAEG del 3,62%. La rata mensile di 615 euro potrebbe essere ridotta a 601 euro qualora l’immobile acquistato fosse classificato nelle classi energetiche A o B (mutuo green).

Ancora più conveniente è l’apertura di un nuovo mutuo a tasso fisso. Attualmente, le offerte migliori per un mutuo standard partono da un TAN del 2,48%, con una rata di 560 euro per l’intero piano di ammortamento.

2) Surroga e tasso fisso più convenienti

La discesa dei tassi Bce rende più conveniente anche la surroga verso tasso fisso, sebbene il divario tra fisso e variabile si stia riducendo progressivamente. Per un mutuo da 125.000 euro in 25 anni, la surroga parte da un tasso fisso del 2,61%, con una rata mensile di 568 euro fino alla fine del finanziamento, 98 euro in meno rispetto alla rata attuale del variabile.

Tra le altre agevolazioni, chi desidera acquistare casa può fare affidamento anche sul fondo Consap per i mutui prima casa che è stato rinnovato fino a tutto il 2027, con uno stanziamento di 670 milioni. Grazie a questo strumento di garanzia, gli under 36 con un Isee inferiore a 40 mila euro riescono ad accedere più facilmente al finanziamento ipotecario a copertura dell’80%-100% del prezzo della casa.

3) Bonus fiscali 2025

Un altro valido motivo per comprare casa nel 2025 riguarda la possibilità di sfruttare i bonus fiscali, prima che vengano progressivamente ridotti nei prossimi anni. La legge di bilancio 2025 ha rimodulato le aliquote e i limiti di reddito per accedere alle detrazioni del Superbonus, Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni e Sismabonus.

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4) Stabilizzazione dei prezzi delle case

Oltre ai tassi di interesse più favorevoli, anche il prezzo delle abitazioni in alcune aree sta mostrando segni di stabilizzazione, rendendo l’acquisto ancora più conveniente.

Secondo il “Lighthouse Report” relativo al primo semestre di quest’anno di BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM), l’Italia potrebbe diventare leader nel fatturato immobiliare europeo, con un incremento stimato del 5,7%.