Aprire un B&B in Calabria

Per avviare un Bed and Breakfast (B&B) in Calabria* è necessario seguire una serie di adempimenti amministrativi e rispettare specifici requisiti normativi.

(*) Gli adempimenti sono simili anche nelle altre regioni, cambiano sostanzialmente gli uffici di riferimento.

Di seguito, uno schema dettagliato dei passaggi da compiere e degli uffici competenti:

Requisiti Preliminari:

• • Disponibilità dell’Immobile: Assicurarsi di avere la disponibilità legale dell’immobile (proprietà, locazione o altro titolo) destinato all’attività ricettiva.
  • Requisiti Tecnici dell’Immobile: L’immobile deve possedere i requisiti strutturali e igienico-sanitari previsti dai regolamenti comunali per i locali di civile abitazione.

Presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività):

• • • Preparazione della Documentazione:
      • Modulo SCIA: Compilare il modulo specifico per l’apertura di un B&B, disponibile sul sito della Regione Calabria.
      • Planimetria dell’Immobile: Indicare la superficie utile, i vani, i servizi e le aree destinate agli ospiti.
      • Documentazione sulla Disponibilità dell’Immobile: Copia conforme dell’atto che comprova la disponibilità dell’immobile.
      • Atto di Assenso: Se il richiedente non è il proprietario unico, è necessario un atto di assenso firmato dai proprietari o comproprietari.
    • Invio della SCIA: Trasmettere la SCIA in modalità telematica allo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) del Comune dove si trova l’immobile.

    • Richiesta del Codice Identificativo Struttura (CIR)

      • Adempimento: Richiesta del CIR, necessario per l’esercizio dell’attività di B&B – Ufficio di Riferimento: Regione Calabria (Ufficio Turismo).
    • Richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo. Questo codice è obbligatorio per tutte le strutture ricettive e le locazioni brevi, come previsto dall’articolo 13-ter del decreto-legge n. 145/2023.

Come richiedere il CIN:

Visita il sito ufficiale del Ministero del Turismo dedicato alla BDSR:

Accedi utilizzando le tue credenziali SPID o CIE.

Una volta effettuato l’accesso, visualizzerai i dati relativi alla tua struttura.

Controlla che tutte le informazioni siano corrette e complete.

Se i dati sono completi, potrai procedere con la richiesta del CIN direttamente attraverso la piattaforma.

Nel caso in cui la tua struttura non sia presente nel sistema, è possibile segnalarlo tramite l’opzione “Segnalazione Struttura Mancante” disponibile sulla piattaforma.

Una volta ottenuto, il CIN deve essere: Esposto all’esterno della struttura e Inserito in ogni annuncio pubblicato su piattaforme online o altri canali di promozione.

Classificazione della Struttura:

Tabella dei Servizi: Compilare la tabella dei servizi per determinare la classificazione della struttura in base agli standard regionali.

Comunicazioni Obbligatorie:

• Autorità di Pubblica Sicurezza: Registrarsi al portale “Alloggiati Web” per comunicare quotidianamente le generalità degli ospiti alle autorità competenti.
• Sistema Informativo Turistico Regionale: Comunicare il movimento degli ospiti, in arrivo e in partenza, ai fini statistici, attraverso la piattaforma telematica del Sistema Informativo Regionale (ROSS 1000).
• Comunicazione dei Prezzi: Entro il 1° ottobre di ogni anno, comunicare alla Regione Calabria, o alla Città Metropolitana di Reggio Calabria, i prezzi massimi e minimi dei servizi offerti, comprensivi di IVA, e le condizioni applicate.

Requisiti Gestionali:

Servizi Offerti: Garantire la pulizia quotidiana dei locali, il cambio della biancheria almeno due volte a settimana e ad ogni cambio ospite, e la fornitura della prima colazione, preferibilmente con prodotti locali.

Limiti di Permanenza: La permanenza degli ospiti non può superare i 60 giorni consecutivi.

Numero di Camere e Posti Letto: Per i B&B gestiti in forma non imprenditoriale (“B&B in family”), è consentito offrire ospitalità in un massimo di quattro camere e otto posti letto.

Apertura della Partita IVA:

Forma Imprenditoriale: Se l’attività è esercitata in forma imprenditoriale, è obbligatorio aprire una Partita IVA.

Forma Non Imprenditoriale: Per i “B&B in family”, l’apertura della Partita IVA non è necessaria, purché l’attività sia svolta in modo saltuario e non professionale.

Assicurazione:

Polizza di Responsabilità Civile: Stipulare una polizza assicurativa per la responsabilità civile verso terzi, a tutela degli ospiti.

Conformità Normativa:

Norme di Sicurezza: Assicurarsi che l’immobile e gli impianti rispettino le normative vigenti in materia di sicurezza, prevenzione incendi e igiene.

Regolamenti Comunali: Verificare eventuali ulteriori requisiti o adempimenti previsti dal Comune di competenza.