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Comprare un immobile da ristrutturare è più una scocciatura o un’opportunità? La risposta a questa domanda è: dipende. Sì, perché a seconda dei casi, l’acquisto di una casa che necessita di lavori potrebbe essere la soluzione ideale per risparmiare qualcosa in fase di compravendita, da destinare sul budget necessario per realizzare la casa dei propri sogni. Gli appartamenti già ristrutturati, infatti, costano di più. Ma quanto? Lo rivela un report di idealista/data sui mercati delle città metropolitane in Italia.
Conviene comprare una casa da ristrutturare?
Per il report di idealista/data, sono stati presi in considerazione i mercati immobiliari di quelle che l’Istat considera le 14 città metropolitane italiane, ovvero: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Messina, Milano, Napoli, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Torino e Venezia. Per lo studio, inoltre, è stato scelto come taglio immobiliare di riferimento il trilocale, quello più richiesto dalle famiglie.
Come è logico immaginare, il costo di un trilocale da ristrutturare, secondo le rilevazioni sul quarto trimestre 2024, è più basso rispetto ai valori medi di una casa già ristrutturata o di nuova costruzione. In media, il prezzo richiesto è più basso tra il 10 e 26,8%, a seconda della città presa in riferimento. I risparmi maggiori, tuttavia, vengono rilevati nel Mezzogiorno.
La situazione nei principali mercati immobiliari
Il mercato più caro d’Italia non sorprende, è Milano, dove per comprare un trilocale da ristrutturare ci voglio, in media, 410mila euro. Un’opzione che permetterebbe di risparmiare circa il 10% (41.000 euro) rispetto al prezzo medio di un appartamento ristrutturato (451.000 euro). Situazione simile a Venezia, dove viene rilevata la stessa percentuale di risparmio, su un costo medio di 400.000 euro per le case da ristrutturare.
Più in generale, il risparmio medio per chi sceglie un immobile da ristrutturare, nei principali mercati cittadini, si attesta intorno al 10%. Stessa identica percentuale rilevata anche a Firenze e Bologna, dove rispettivamente si risparmiano 35.000 e 27.400 euro.
Leggermente superiore il risparmio garantito per chi vuole investire su un immobile da ristrutturare a Roma (10,3%), dove un trilocale costa mediamente 299.000, circa 30.704 euro in meno rispetto alla media dei prezzi degli appartamenti ristrutturati. Situazione ancor più vantaggiosa a Napoli, dove il markup è dell’11,9%, che si traduce in un risparmio medio di 33.904 (un trilocale da ristrutturare costa circa 285.000 euro).
La situazione nel resto delle città metropolitane
A Cagliari e Bari gli immobili da ristrutturare sono più cari rispettivamente del 13,8% (240.000 euro) e del 15,6% (182.000 euro). Al Nord, invece, i trilocali già ristrutturati sono più cari del 16,1% a Torino e del 18,9% a Genova. Ma è nel Mezzogiorno che si rilevano i vantaggi maggiori nell’acquisto di trilocali da ristrutturare: 26,8% a Reggio Calabria; 24,7% a Messina; 21,9% a Catania e 20,3% a Palermo.
Perché investire su un immobile da ristrutturare
Acquistare un immobile da ristrutturare significa poter risparmiare una considerevole somma sul prezzo di compravendita, da poter poi destinare ai lavori di modifica dell’appartamento per realizzare la casa secondo i propri desideri e necessità. Spesso, infatti, comprare una casa già pronta e ammodernata, può voler significare doversi accontentare e vivere un ambiente domestico scelto da altri.
Per avere un’idea dei costi di ristrutturazione, può essere utile consultare il nuovo servizio di idealista/data, tramite il quale, in pochi click, gli utenti potranno stimare il budget per una ristrutturazione completa della casa, per il rifacimento della cucina o del bagno e, infine, il budget per una riqualificazione energetica dell’immobile.
Oltre alla stima dei costi necessari per la realizzazione di tutti questi interventi, gli utenti riceveranno il valore di mercato aggiornato della propria casa proprio in seguito ai lavori di ristrutturazione. Sarà possibile, inoltre, selezionare una delle aziende partner di ristrutturazione per ricevere un preventivo aggiornato e, in seguito, avviare i lavori.
idealista.it/ristrutturazione è in grado calcolare, in pochi e semplici passi, la stima dei costi di ristrutturazione del tuo immobile, conoscerne le potenzialità di valorizzazione e i possibili risparmi energetici derivanti da una riqualificazione energetica.
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