Città strategica nel nord della Sardegna, Sassari offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: dall’istruzione alla sanità, sono diversi i motivi per cui il mercato immobiliare del capoluogo è sicuramente vivace. Come vendere casa a Sassari velocemente e al miglior prezzo, quindi? Ecco tutti i trucchi da conoscere e i dati aggiornati per fare le scelte giuste.
Tutti i passaggi da fare prima della messa in vendita
Prima di mettere in vendita la tua casa a Sassari, è fondamentale preparare tutto il necessario per evitare che sorgano imprevisti durante la trattativa. Dovrai sicuramente iniziare con una valutazione accurata dell’immobile, che ti permetterà di stabilire un prezzo competitivo ma realistico.
Un altro aspetto da considerare è la preparazione della casa stessa. Assicurati che l’abitazione sia in condizioni ottimali, effettuando eventuali riparazioni necessarie e miglioramenti estetici. Un immobile ben curato è più attraente per i potenziali acquirenti e può attirare l’attenzione già dalla prima visita.
Lo strumento per valutare il prezzo della tua casa
La prima cosa fare, quindi, è farsi un’idea del valore reale del tuo immobile. Potresti prendere in considerazione lo strumento di idealista per valutare il prezzo della tua casa. Il tool online analizza vari fattori come la posizione, le dimensioni, le condizioni e le tendenze del mercato locale, fornendo una stima accurata e affidabile. Ciò ti permetterà di attirare più acquirenti potenziali e di accelerare il processo di vendita.
L’andamento del mercato immobiliare a Sassari
Uno dei dubbi che sorge quando si vuol vendere una casa è la situazione attuale del mercato: è il momento giusto per vendere? A giudicare dai dati, sì. Il mercato immobiliare di Sassari presenta i segnali di una crescita stabile: rispetto a ottobre 2023, infatti, il prezzo medio delle case in vendita è salito del 3,3%. Aumenti anche rispetto al mese precedente (0,4%) e su base trimestrale (0,9%).
Il tempo stimato per vendere una casa a Sassari
Se hai deciso di vendere casa a Sassari, è fondamentale avere un’idea chiara del tempo che potrebbe richiedere l’individuazione di acquirenti e la trattative. Diversi fattori influenzano la durata della vendita, tra cui le condizioni del mercato immobiliare, la posizione dell’immobile e la sua presentazione. Secondo un recente studio di idealista, questo è lo scenario attuale:
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Gestiamo strutture per affitto breve
|
Lasso di tempo |
Percentuale di case vendute |
|---|---|
|
0-2 settimane |
20,45% |
|
2-4 settimane |
13,64% |
|
1-3 mesi Carta di credito con fido
Procedura celere |
30,00% Cessione crediti fiscali
procedure celeri |
| 3-12 mesi | 25,00% |
| >1 anno | 10,91% |
Il prezzo medio quartiere per quartiere
Conoscere il prezzo medio degli immobili nei vari quartieri di Sassari è essenziale per posizionare correttamente la tua proprietà sul mercato. Bisogna iniziare col considerare che il prezzo medio di vendita a Sassari era, a ottobre 2024, di 1316 euro/m2. Volendo approfondire l’analisi a livello di zone e quartieri, questi sono gli ultimi dati disponibili:
|
Quartiere |
Prezzo Medio (€/mq) |
|---|---|
|
Borgate Costiere – Nurra |
1.666 |
|
Cappuccini – Luna e Sole |
1.421 |
|
Carbonazzi – Acquedotto |
1.446 |
| Centro | 1.343 |
| Centro Storico | 876 |
| Monte Rosello | 1.137 |
| Ottava – Buddi Buddi – Taniga | 1.296 |
| Predda Niedda – Li Punti – Caniga | 1.364 |
| Sant’Orsola – Latte Dolce – Baddimanna | 1.305 |
|
Stazione – Monserrato – Rizzeddu |
1.353 |
Quali sono i potenziali acquirenti?
Quando si decide di vendere casa a Sassari velocemente, è fondamentale identificare chi potrebbe essere interessato all’acquisto. Conoscere i potenziali acquirenti ti aiuta a mettere in evidenza determinati lati positivi della casa e rivolgerti a un determinato target, nel quale includere:
- Famiglie: molte famiglie cercano una nuova casa a Sassari per avere più spazio o per avvicinarsi a scuole e servizi.
- Professionisti: Sassari attira professionisti che potrebbero cercare una residenza permanente o temporanea.
- Pensionati: la città offre un ambiente tranquillo e servizi adeguati, rendendola attraente per chi cerca una casa per la pensione.
- Acquirenti internazionali: l’interesse per le proprietà in Italia è in crescita tra gli acquirenti stranieri.
Tutti i documenti necessari per vendere casa a Sassari
Vendere una casa a Sassari, così come in ogni città d’Italia, richiede particolare scrupolosità sui documenti necessari. In particolare, avrai sicuramente bisogno di:
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- Atto di proprietà: documento legale che dimostra la tua titolarità dell’immobile.
- Certificato di agibilità: attesta che l’immobile è conforme alle normative edilizie e può essere abitato.
- Certificato energetico (APE): fornisce informazioni sull’efficienza energetica della casa.
- Planimetria catastale: disegno tecnico dell’immobile depositato presso il catasto.
Oltre ai documenti, è importante considerare le tasse associate alla vendita. Prepararsi adeguatamente ti eviterà sicuramente sorprese dell’ultimo momento: dai uno sguardo alla guida fiscale di idealista per saperne di più.
Scegliere l’agenzia giusta: come fare?
Quando si decide di vendere casa a Sassari velocemente, affidarsi a un’agenzia immobiliare può fare la differenza e aiutarti a concludere una vendita rapida. Ma come scegliere la migliore agenzia immobiliare vicino a te?
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Innanzitutto, è importante valutare l’esperienza dell’agenzia nel mercato immobiliare locale. Oltre all’esperienza e alla reputazione, è essenziale considerare i servizi offerti dall’agenzia. Alcune agenzie possono offrire servizi aggiuntivi come l’home staging, la fotografia professionale o la consulenza legale e fiscale.
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