Mutuo casa: a Monza e in Brianza richieste medie (in aumento) per 139mila euro, terza in Lombardia #finsubito prestito immediato

Poco più di 139mila euro contro una media lombarda di 144.455 euro. Si tratta dell’importo medio per il mutuo della casa richiesto dai monzesi e dai brianzoli nei primi dieci mesi di quest’anno. Un mercato dal quale, secondo l’osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it (realizzato su un campione di oltre 152.000 richieste di finanziamento raccolte online in Lombardia da Facile.it e Mutui.it da gennaio a ottobre 2023 e da gennaio e ottobre 2024) arrivano nuovamente segnali positivi. Da gennaio a ottobre le richieste di finanziamento raccolte online in Lombardia sono aumentate del 17% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Così come, di conseguenza, notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: “Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel secondo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni in Lombardia hanno registrato un incremento dell’1,5% rispetto allo stesso periodo del 2023” riporta ancora l’osservatorio.

Mutuo casa, Milano ha il valore più elevato: 164mila euro

Tornando ai mutui, in Lombardia l’importo medio richiesto è aumentato del 4% rispetto allo stesso periodo del 2023 così come cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 229.084 euro (+5%). Il calo degli interessi ha determinato inoltre un incremento delle richieste di surroga, passate dal 24% del 2023 al 33% del 2024.
A livello provinciale, Milano, dato anche il valore medio elevato degli immobili in vendita, è quella, in Lombardia, dove è stato rilevato l’importo medio più alto (164.997 euro), seguita da Como (144.178 euro). Monza e Brianza occupa il terzo gradino del podio (139.151 euro). Poi ci sono Lecco (137.530 euro), Brescia (136.158 euro), Varese (131.797 euro), Sondrio (128.563), Bergamo (127.492 euro) seguite ancora da Mantova (119.309 euro). Chiudono la classifica regionale le province di Lodi (116.840 euro), Cremona, dove la cifra media richiesta nei primi 10 mesi dell’anno è stata pari a 116.559 euro, e Pavia (114.546 euro).

Mutuo prima casa: in Lombardia chiesti in media 152mila euro e case a 213mila euro

Per la sola prima casa l’importo medio richiesto in Lombardia, sempre nei primi 10 mesi del 2024, è stato di 152.480 euro, in aumento del 4% mentre il valore medio dell’immobile, ha raggiunto i 213.401 euro (+2%). Rimangono sostanzialmente stabili, infine, l’età media del richiedente (36 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni e mezzo).

Mutuo casa, le simulazioni delle offerte: la migliore a tasso 2,71%

Sul fronte dell’offerta da simulazioni Facile.it (simulazioni fatte in data 21 novembre 2024 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%): “oggi per un mutuo medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%) le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,71%, con rata di 579 euro. Tariffe ancora più convenienti per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,49% (rata di 565 euro)”. Per quanto riguarda invece i tassi variabili, “nonostante il calo degli indici dovuto al taglio della BCE, i valori restano elevati anche se stanno lentamente scendendo”. Per un mutuo medio variabile da 126.000 in 25 anni (LTV 70%), a gennaio 2022 la rata era pari a 456 euro, a novembre 2024 è arrivata a ben 693 euro. Oggi le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,81%, con una rata di 645 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,61% con una rata di 631 euro.