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Sei un host che affitta casa ai turisti di tutto il mondo e ti stai chiedendo “VRBO come funziona per i proprietari?”. Se hai già esperienza con HomeAway Italia (che è stato integrato in VRBO), questa guida ti fornirà una panoramica completa. Se cerchi come contattare vrbo Italia, trovi i contatti nel box a fine di questo articolo.
Come funziona VRBO per i proprietari?
VRBO (Vacation Rentals by Owner) permette ai proprietari di immobili di affittare la propria casa vacanza direttamente ai viaggiatori di tutto il mondo. Fa parte del gruppo Expedia e si posiziona come un’alternativa ad Airbnb e altre piattaforme di affitti turistici. In breve:
VRBO è sicuro per i proprietari? |
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Sì, offre protezioni per i danni e controlli sugli ospiti per evitare truffe. |
Quanto costa pubblicare un annuncio su VRBO? |
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Puoi scegliere tra un piano a commissione (8-10%) o un abbonamento annuale. |
Come posso ricevere i pagamenti su VRBO? |
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VRBO trasferisce i fondi direttamente al tuo conto bancario entro pochi giorni dal check-in dell’ospite. |
VRBO accetta case senza licenza turistica? |
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No, per affittare casa in Italia regolarmente, anche in modo NON imprenditoriale, è necessario avviare la procedura per ottenere il codice identificativo ovvero la “carta d’identità” della locazione turistica. Approfondisci. |
È possibile sincronizzare VRBO con Airbnb? |
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Sì, puoi collegare i calendari per evitare doppie prenotazioni. |
Cos’è VRBO e come funziona per i proprietari
VRBO è un sito specializzato in affitti a breve termine, ideale per chi possiede una seconda casa o un appartamento da mettere a reddito. I proprietari possono pubblicare annunci, gestire prenotazioni e interagire direttamente con gli ospiti.
Principali caratteristiche di VRBO per i proprietari:
✔ Annunci personalizzabili con descrizioni, foto e prezzi
✔ Gestione autonoma delle prenotazioni
✔ Pagamenti sicuri tramite il sistema della piattaforma
✔ Supporto clienti e strumenti di marketing avanzati
VRBO commissioni e costi per i proprietari
Su VRBO ci sono due modelli di pagamento per i proprietari:
| Tipo di Piano | Costo | Dettagli |
|---|---|---|
| Piano a commissione | 8% – 10% per prenotazione | Paghi una percentuale su ogni prenotazione confermata |
| Abbonamento annuale | Circa 499€ all’anno | Paghi una tariffa fissa e non hai commissioni sulle prenotazioni |
Personalmente consiglio di iniziare ad affittare casa su VRBO l’scrizione gratuita, ecco nel dettaglio, le commissioni:
Costo VRBO per proprietari
Vrbo applica una provvigione di circa il 5% su ciascuna prenotazione, a cui si aggiunge un onere per l’esecuzione del pagamento del 3%. Complessivamente, considerando le varie spese, trattengono il 9,1% sull’importo totale del canone di locazione stabilito, esclusivamente in caso di conferma della prenotazione.
Come funzionano le prenotazioni su VRBO
Gli ospiti possono prenotare la tua casa direttamente dalla piattaforma. Ecco come funziona il processo:
- Richiesta di prenotazione: L’ospite può inviare una richiesta o prenotare direttamente (se hai attivato la prenotazione immediata).
- Conferma del proprietario: Se richiesto, puoi accettare o rifiutare la prenotazione. Considera che troppo rifiuti ti penalizzeranno in visibilità.
- Pagamento sicuro: VRBO gestisce i pagamenti e trasferisce i fondi, direttamente al tuo conto bancario, lo sblocco della somma avverrà dopo che l’ospite ha fatto il check-in. Per il primo pagamento ci potrebbe volere più tempo.
- Check-in e soggiorno: L’ospite arriva e soggiorna secondo le condizioni dell’annuncio.
- Recensioni: Dopo il soggiorno, sia il proprietario che l’ospite possono lasciare una recensione.
Come ottenere più prenotazioni su VRBO
Se vuoi massimizzare le tue entrate, ecco le “buone pratiche” che non devono mancare:
✔ Foto di alta qualità: Gli annunci con immagini professionali ricevono più prenotazioni.
✔ Prezzi competitivi: Analizza la concorrenza e imposta tariffe adeguate per la tua località e stagione.
✔ Risposte rapide: Rispondere velocemente ai messaggi aumenta la tua visibilità.
✔ Ottimizza l’annuncio: Usa descrizioni dettagliate e parole chiave specifiche per la tua località per esempio: “casa vacanze Roma, affitti tra privati Bologna” ecc…
✔ Ottime recensioni: le recensioni sono molto importanti, se positive creano “riprova sociale” e quindi favoriscono le prenotazioni. Fai del tuo meglio per incentivarle.
6. Gestione degli ospiti e delle recensioni
Gestire gli ospiti è una parte fondamentale dell’essere un host su VRBO. Alcuni suggerimenti utili includono:
- Essere chiari nelle comunicazioni
- Fornire una guida della casa con informazioni utili
- Offrire un’accoglienza calda per lasciare un’ottima impressione
- Rispondere educatamente alle recensioni, sia positive che negative
VRBO è sicuro per i proprietari?
VRBO offre alcune garanzie per proteggere gli alloggi dei proprietari, tra cui:
- Protezione per danni fino a 1 milione di dollari
- Verifica degli ospiti per evitare truffe
- Opzioni per richiedere un deposito cauzionale
Se vuoi maggiore sicurezza, puoi richiedere agli ospiti di firmare un contratto di locazione o un modulo per determinare le condizioni dell’immobile all’arrivo e a fine soggiorno. Questo potrebbe essere necessario se gestisci casa conto terzi, se affitti casa anche per mesi o a gruppi di giovani o famiglie con bambini piccoli che sono le categorie di ospiti, che in media, provocano più danni nelle case vacanza.
8. Confronto tra VRBO e HomeAway Italia
Molti proprietari che utilizzavano HomeAway Italia si sono trovati a migrare su VRBO, poiché le due piattaforme sono state fuse.
Differenze principali:
- HomeAway Italia era il marchio utilizzato in Europa, mentre VRBO era specifico per gli Stati Uniti: ora tutto è gestito sotto VRBO.
- Interfaccia più moderna su VRBO con strumenti avanzati di gestione.
- Maggiore visibilità globale grazie alla rete Expedia.
📌 VRBO Risorse utili
| Domanda | Risposta |
|---|---|
Dove inserire CIR su Vrbo? |
Se non è richiesto da VRBO di aggiungerlo in uno spazio apposito nelle impostazioni, puoi semplicemente inserire il CIN nel testo del tuo annuncio pubblicato online. |
Vrbo trattiene la cedolare secca? |
Vrbo, in quanto piattaforma con sede negli Stati Uniti, non agisce come sostituto d’imposta in Italia. Questo significa che non trattiene automaticamente la cedolare secca. La responsabilità di dichiarare e versare le imposte, inclusa la cedolare secca, ricade sul proprietario dell’immobile. |
Come diventare host Vrbo |
L’iscrizione è semplice e gratuita: basta cliccare sul pulsante “Pubblica il tuo immobile” nel menu principale del sito per iniziare ad affittare su Vrbo. |
Passaggi per iscriversi a VRBO come proprietario:
In breve:
- Registrazione: Vai su VRBO e crea un account per proprietari.
- Dettagli della proprietà: Inserisci informazioni dettagliate sulla casa, inclusi numero di stanze, servizi offerti e posizione.
- Caricamento delle foto: Aggiungi immagini di alta qualità per attrarre più ospiti.
- Impostazione delle tariffe: Definisci il prezzo per notte e eventuali costi aggiuntivi (pulizia, deposito cauzionale, ecc.).
- Politiche di cancellazione: Scegli le regole per le cancellazioni e i rimborsi.
Dopo aver completato questi passaggi, il tuo annuncio sarà visibile ai viaggiatori previo la sua attivazione da parte tua.
Ora che sai come funziona VRBO per i proprietari, puoi iniziare a guadagnare con la tua casa vacanza anche su questa piattaforma. Salva l’articolo nei preferiti per trovarlo, al bisogno. Buon Business, Moira!
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