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Trovare la quadra. L’espressione popolare descrive bene il compito a cui si trova di fronte chi deve avviare un mutuo: somma, tempo e rata sostenibile. Bisogna partire dai risparmi di cui si dispone e vedere se sono almeno il 30% del costo della casa. Il 20% da dare in contanti al rogito, l’altro 10 per le spese legate all’acquisto della casa. Si può stare sotto il 30% solo chiedendo un mutuo oltre l’80%: ma senza le agevolazioni giovani, bisogna affrontare il costo di un’assicurazione a garanzia del mutuo stesso. Stare sotto il 30% (tranne che nelle ipotesi indicate) significa dover prendere a prestito altri soldi, pagando il finanziamento a tasso più alto di quello del mutuo. Durata e rata sono interrelati, in teoria bisognerebbe puntare su una durata minore e una rata più alta, ma bisogna valutare, al di là dei criteri bancari che reputano sostenibile un esborso mensile pari a un terzo del reddito, quanto pesi sulla qualità della vita. E questo se si sceglie un tasso fisso, con il variabile la prudenza va aumentata. A favore delle durate lunghe per il fisso gioca l’andamento dell’Eurirs: a 30 anni quota meno che a 20 e i tassi dei mutui sono quasi uguali. Resta il fatto che a 30 anni il costo complessivo è più alto: se consideriamo i dati medi a 20 anni per 140mila euro si spendono 186.513 euro, a 30 anni l’esborso è di 212.389 euro.
30 settembre – 07:22
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