Mutuo Prima Casa Giovani Under 36: Le Novità 2025 – Retefin.it – CONSULENZA

Le Agevolazioni della Manovra 2025

La Manovra 2025 ha introdotto importanti proroghe e modifiche alle agevolazioni per il mutuo prima casa, rendendole più mirate verso specifiche categorie di cittadini. Giovani coppie, under 36, nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi e famiglie numerose sono ora le uniche categorie che possono beneficiare delle condizioni di agevolazione maggiorata. Questa scelta ha l’obiettivo di concentrare le risorse disponibili su chi ne ha maggiore bisogno.

Rifinanziamento del Fondo di Garanzia

Per sostenere queste agevolazioni, il Fondo di Garanzia per il mutuo prima casa è stato rifinanziato con un significativo investimento da parte dello Stato. Le cifre stanziate sono:

• 130 milioni di euro per il 2025;
• 270 milioni di euro complessivi per il biennio 2026-2027.

Queste risorse garantiranno la continuità delle misure di supporto, consentendo a un numero sempre maggiore di beneficiari di accedere al credito per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa.

Mutui Agevolati per la Prima Casa 2025

In via ordinaria, il Fondo Consap prima casa copre fino al 50% di mutui ipotecari con un importo massimo di 250.000 euro. Questi mutui possono essere richiesti sia per l’acquisto dell’abitazione principale sia per la ristrutturazione della stessa, con un focus su interventi volti al miglioramento dell’efficienza energetica. Tuttavia, la Legge di Bilancio 2025 introduce condizioni particolarmente vantaggiose per alcune categorie specifiche.

Mutui Garantiti all’80%

Grazie alla proroga fino al 2027 dell’accesso al Fondo Consap, alcune categorie di contribuenti possono beneficiare di una garanzia fino all’80% del valore dell’immobile. Questa misura si applica a immobili che non siano di lusso o storici e per un finanziamento massimo di 250.000 euro. Le categorie incluse sono:

• Giovani coppie;
• Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi;
• Conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari;
• Giovani sotto i 36 anni con un ISEE fino a 40.000 euro annui;
• Nuclei familiari con tre figli under 21 e ISEE entro 40.000 euro annui;
• Nuclei familiari con quattro figli under 21 e ISEE entro 45.000 euro annui;
• Nuclei familiari con cinque o più figli under 21 e ISEE entro 50.000 euro annui.

Garanzia Maggiorata fino al 90%

Per le famiglie più numerose, è prevista una garanzia maggiorata che arriva fino al 90% del valore dell’immobile. Questa misura è disponibile per mutui superiori all’80% del prezzo dell’abitazione e segue il seguente schema:

• Garanzia dell’80%: Nuclei familiari con tre figli under 21 e ISEE fino a 40.000 euro;
• Garanzia dell’85%: Nuclei con quattro figli under 21 e ISEE fino a 45.000 euro;
• Garanzia del 90%: Nuclei con cinque o più figli under 21 e ISEE fino a 50.000 euro.

Obiettivi delle Agevolazioni

Queste misure mirano a facilitare l’accesso al credito immobiliare per le famiglie che altrimenti potrebbero essere escluse dal mercato. Offrendo una copertura maggiore e condizioni vantaggiose, il Governo intende sostenere l’acquisto della prima casa, un passo fondamentale per migliorare la qualità della vita e favorire la stabilità economica delle famiglie italiane.

Con queste novità, la Manovra 2025 punta a ridurre le disparità sociali e a promuovere una maggiore equità nell’accesso al diritto alla casa. L’attenzione verso i giovani e le famiglie numerose rappresenta un investimento strategico per il futuro del Paese.