tutto quello che c’è da sapere

Un’asta giudiziaria è un procedimento attraverso il quale un bene viene venduto forzatamente per soddisfare i creditori. Se un proprietario, sia esso un privato o un’azienda, accumula debiti che non può saldare, i suoi beni, inclusi gli immobili, possono essere messi all’asta.

L’obiettivo è ottenere il miglior prezzo possibile, consentendo così il pagamento parziale o totale del debito. Chi desidera acquistare un immobile all’asta deve seguire una procedura specifica, diversa da una classica compravendita sul mercato libero, che prevede la presentazione di un’offerta formale e il rispetto delle regole stabilite per l’aggiudicazione del bene.

Come acquistare un immobile all’asta?

Chi desidera acquistare un immobile all’asta con l’intento di concludere un buon affare deve iniziare la ricerca attraverso i canali ufficiali. Il Portale delle Vendite Pubbliche, gestito dal Ministero della Giustizia, rappresenta il principale punto di riferimento, ma gli annunci sono spesso disponibili anche sui siti dei Tribunali competenti.

È possibile, inoltre, consultare quotidiani e piattaforme specializzate nella vendita di beni all’asta, che forniscono informazioni dettagliate sulle proprietà disponibili. Ad ogni modo, prima di partecipare a un’asta immobiliare, è fondamentale analizzare attentamente l’avviso di vendita e la perizia dell’immobile.

Questi documenti forniscono dettagli molto importanti, come l’ubicazione precisa del bene, la sua descrizione tecnica, le condizioni generali e il valore stimato. Inoltre, contengono informazioni sulle modalità di svolgimento dell’asta, comprese la data, l’orario, il luogo e i termini di presentazione delle offerte.

Come funzionano le aste immobiliari

Prima di partecipare a un’asta bisogna comprendere come funziona. è bene sapere che esistono due tipologie di aste: quella con incanto e l’asta senza incanto.

Quest’ultima è la modalità più diffusa e prevede la presentazione di un’offerta in busta chiusa, cartacea o telematica. L’importo deve essere pari o superiore al prezzo minimo stabilito. Se viene presentata una sola offerta, l’offerente è tenuto ad acquistare l’immobile al prezzo indicato. In caso di rinuncia, perde la cauzione versata, solitamente pari al 10% dell’importo offerto. L’aggiudicazione è definitiva, e non vi è possibilità di rilanci successivi.

L’asta con incanto, invece, si attiva quando vi sono più offerte. In questo caso, tutti gli interessati partecipano ad una gara, con rilanci a partire dall’importo più alto ricevuto. L’aggiudicazione iniziale è provvisoria, poiché entro i dieci giorni successivi altri interessati possono presentare una nuova offerta, a condizione che il prezzo proposto sia almeno superiore di un quinto rispetto all’importo dell’offerta vincente. Questa tipologia garantisce maggiore competitività e possibilità di rialzo sul valore dell’immobile.

Quanto costa prendere parte alle aste

Per prendere parte a un’asta immobiliare, è obbligatorio acquistare una marca da bollo da 16 euro, disponibile presso rivenditori autorizzati o versabile online per le aste telematiche, necessaria per la presentazione dell’offerta. Se si ha intenzione di affidarsi alla consulenza di un esperto, inoltre, è importante considerare che il suo compenso può variare e, in alcuni casi, raggiungere cifre significative.

Un altro costo da considerare è quello concernete la cauzione, pari almeno al 10% del prezzo offerto. Questo importo, tuttavia, non rappresenta una spesa definitiva: viene restituito in caso di mancata aggiudicazione o detratto dal prezzo finale in caso di acquisto dell’immobile.

Ulteriori spese variano in base alla tipologia dell’immobile e della procedura d’asta. Alcuni immobili, infatti, possono essere soggetti a IVA, presentare irregolarità edilizie da sanare o gravami da cancellare. Anche il metodo di trasferimento del bene incide sui costi, poiché può avvenire tramite decreto del giudice o con un atto notarile.

Per evitare sorprese, quindi, è essenziale leggere con attenzione l’avviso di vendita e la perizia dell’immobile. Tuttavia, i documenti contengono spesso terminologie tecniche complesse, ed è quindi consigliabile l’assistenza di un professionista per una valutazione più chiara.