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Rallentamento nel mercato immobiliare novarese: meno case vendute, ma prezzi piĆ¹ alti nei primi sei mesi del 2024.
Lo spiegaĀ Fiaip Novara, Federazione italiana agenti immobiliari professionali. “Dai dati provvisori dellāAgenzia delle Entrate, elaborati da Fiaip Piemonte,Ā nel primo semestre 2024Ā in tutta la provincia novarese sono stateĀ venduteĀ 2.490 abitazioni, il 6,8% in meno rispetto al 2023, in cui nei primi sei mesi si sono registrate 2.672 compravendite. NellaĀ cittĆ di NovaraĀ sono state venduteĀ 718 case, mentre nel resto dellaĀ provincia 1.772”.
Gli immobili piĆ¹ venduti
La maggior parte delle compravendite riguarda immobili sopra i 50 metri quadri, secondo quanto riportato da Fiaip. A Novara nel primo semestre di questāanno sono stati venduti 240 appartamenti tra i 50 e gli 85 metri quadri e 235 tra gli 85 e i 115 mq; seguono poi 109 alloggi tra i 115 e i 145 mq, 82 abitazioni sopra i 145 mq e in ultimo 52 case sotto i 50 mq. NelĀ fuori portaĀ le metrature aumentano: 492 case vendute hanno tra gli 85 e i 115 mq e ben 481 sonoĀ sopra i 145 mq.
IĀ piccoli comuni fuori porta sono meno colpitiĀ dal calo delle transazioni. Ci sono piccoli borghi e cittadine sul lago, comeĀ Arona e Borgomanero, che non risentono delle dinamiche avvertite dal residenziale perchĆ© incontrano piĆ¹ facilmente una clientela orientata alla seconda casa: stranieri che cercano la vista sul lago o milanesi che lavorano in smart working, persone, spesso coppie, che preferiscono vivere in luoghi verdeggianti, lontani dal caos delle grandi cittĆ .
I prezzi al metro quadro quartiere per quartiere
IlĀ centro di NovaraĀ vanta i prezzi al metro quadro piĆ¹ alti in cittĆ , secondo quanto riportato da Fiaip: si va da una media di 1.000 euro al metro quadro per un immobile da ristrutturare a una media di 2.500 per unāabitazione centrale in ottime condizioni o fresca di ristrutturazione, in alcuni casi si toccano anche i 4.100 euro al mq se si tratta di nuova costruzione.
Oltre la zona centrale, le quotazioni si mantengono alte anche per iĀ quartieri Sacro Cuore e San Martino, in cui i valori, a seconda dello stato dellāimmobile, oscillano da una media di 850 euro al mq a una media di 2.000 euro al mq, con punte massime di 2.400 a 3.300 al mq per nuove costruzioni. Anche zone comeĀ San Paolo e Porta MortaraĀ mostrano valori interessanti, che vanno, da 700 euro al mq come valore medio per case che devono essere ristrutturate, a 1850 euro al mq come prezzo medio per situazioni fresche e in ottimo stato, con punte anche di 3.000 euro se invece si tratta di immobili nuovi.
SantāAgabio e San RoccoĀ sono, insieme alle periferie, le aree di minor pregio e con i prezzi piĆ¹ contenuti: si va da un minimo di 500 euro al mq se completamente da rimettere a posto, a una media di 1.250 euro al mq se lāimmobile ĆØ ristrutturato, ma si possono superare anche i 2.000 al metro se si tratta di case nuove.
Le zoneĀ Bicocca e Santa RitaĀ hanno valori che oscillano da circa 600 euro al mq se lāimmobile ĆØ da ristrutturare, mentre se lāabitazione ĆØ stata messa a posto il prezzo medio ĆØ sui 1.500 euro, con massimi fino a 2.500 per soluzioni nuove.
Borgomanero e Arona
BorgomaneroĀ vede prezzi che oscillano da circa 600 euro al metro a un massimo di 2.000, con punte fino a 2.400 euro al mq se lāimmobile ĆØ di nuova costruzione, cosƬ in centro, come nei quartieriĀ San Marco e Santa Cristina, interessati da nuove realizzazioni o intere riqualificazioni. In generale perĆ² il mercato ha un prezzo medio tra i 1.200 euro e i 1.500 euro al mq.
Arona, centro turistico sulle sponde del Lago Maggiore, vede prezzi al metro quadro tra i piĆ¹ alti della provincia novarese. Il centro ha valori che oscillano da circa 1.200 euro al mq per abitazioni da ristrutturare a sopra i 2.000 euro, per toccare un massimo di 4.300 euro per soluzioni nuove.Ā
“I tassi dei mutui lasciano ben sperare”
“Il calo delle compravendite ĆØ in graduale attenuazione, infatti se osserviamo lāandamento dei primi due trimestri di questāanno si riscontra che da aprile a giugno le compravendite si fermano al -3% rispetto allo stesso periodo del 2023, diversamente dal ben piĆ¹ marcato calo del -10,8% registrato tra gennaio e marzo”Ā spiegaĀ Gabriele Zanetta, presidente di Fiaip Novara.
“I tassi dāinteresse sui mutuiĀ ā prosegueĀ ZanettaĀ –Ā sono in leggera diminuzione nel 2024 e ciĆ² genera una maggiore sicurezza e stabilitĆ che lascia ben sperare. LaĀ prospettivaĀ infatti ĆØ che nelĀ secondo semestreĀ si raggiunga unĀ equilibrio con i volumi del 2023, senza ulteriori flessioni e, forse, si avrĆ anche un segno positivo nellāultimo trimestre dellāanno”.
“ComplessivamenteĀ ā aggiunge ilĀ presidente di Fiaip NovaraĀ – si tratta di volumi importanti, soprattutto se paragonati a qualche anno fa. Infatti quasi 2.500 case vendute in un semestre rappresentano ilĀ +22% delle vendite dei primi sei mesi del 2019, anno in cui le compravendite concluse sono state poco piĆ¹ di 4mila. Motivo per il quale, complice anche lāinflazione,Ā i valori al metro quadro tengonoĀ e non risentendo della contrazione delle transazioni, al contrarioĀ –Ā sottolinea Zanetta –Ā assistiamo nel 2024 a un incrementoĀ del prezzo richiesto di vendita, dal 4 e al 7%, a seconda delle zone”.
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